Какие перемены ожидаются на рынке ипотеки Узбекистана

Станут ли квартиры в Узбекистане доступнее? Правительство меняет систему стимулирования строительства жилых домов.

Если раньше государство выделяло через коммерческие банки средства на финансирование строительства типовых многоквартирных домов, теперь новостройки будут возводиться исключительно частными строительными организациями за счет собственных средств, привлеченных инвестиций или банковского кредита.

Средства из государственного бюджета будут передаваться в банки для обеспечения рынка долгосрочными ресурсами.

То есть у банков появится возможность выдачи ипотечных кредитов населению на покупку жилья на первичном рынке.

Так застройщики смогут быстрее распродать квартиры в новостройках и направить полученные средства на строительство новых объектов.

Проведенный Министерством финансов анализ показал, что для удовлетворения потребности населения в жилье необходимо строить в год порядка 145 тыс. квартир.

Поэтому принято решение о внедрении новой системы строительства жилых домов. Правительство намерено полностью передать сферу частному сектору.

По словам министра финансов, государство предоставит застройщикам все необходимые условия.

Строительным компаниям больше не будет устанавливать ограничение на площадь жилья (раньше при строительстве дома по заказу государства утверждалась квадратура квартир).

Государство также больше не будет влиять на цены на жилье. Стоимость квартир строители вправе устанавливать самостоятельно.

Население сможет самостоятельно выбирать квартиры на первичном рынке. По старой системе дома в рамках госпрограмм строились в определенном районе (например, в Ташкенте это был Сергелийский район).

Не будет больше заказчика в лице государства, соответственно, правительство перестанет напрямую финансировать строительство домов, потому что таким образом невозможно обеспечить необходимый рост объемов жилья.

Для того, чтобы обеспечить ипотечный рынок долгосрочными ресурсами, Министерство финансов будет размещать в банках средства под 15−16% годовых на 15 лет. Из этих денег банки смогут выдавать ипотеку населению на квартиры в новостройках, в том числе и тех, что построены до вступления нового порядка в силу.

Государство устанавливает единственное ограничение — объем ипотечного кредитования.

Для его определения министерства финансов, экономики и промышленности, а также строительства определяют расчетную стоимость двух- и трехкомнатных квартир, исходя из средней по рынку стоимости одного квадратного метра квартиры в том или ином регионе и минимальной нормы площади жилья (45 кв. м. для двухкомнатных квартир, 55−58 кв. м. — для трехкомнатных).

Так, максимальный объем ипотеки на двухкомнатную квартиру в сельской местности составляет 174 млн сумов, в городах — 180 млн сумов, в Ташкенте — 198 млн, на трехкомнатную квартиру — 224, 232 и 235 млн,  соответственно.

Также заемщики могут купить квартиру, стоимость которой превышает расчетную. В этом случае оставшаяся сумма оплачивается клиентом за счет собственных средств.

Как будет предоставляться ипотека

Ипотечные кредиты будут выдаваться по рыночной ставке. Минфин разместит необходимое количество ресурсов в коммерческих банках под 15−16% годовых на 15 лет. У банка есть право устанавливать маржу в 8%, значит, максимальная ставка ипотеки не будет превышать 24%.

За счет того, что кредит выдается на 15 лет, ежемесячные платежи будут ниже в 1,5−2 раза.

Для снижения ставок с этого года Центральный банк меняет свою денежно-кредитную политику и переходит на инфляционное таргетирование. Поставлена цель по снижению инфляции до 5% к 2023 году.

Ипотека выдается на любые квартиры на первичном рынке. Не важно, на какие ресурсы построен дом (собственные, средства банка или инвесторов), в каком году сдан в эксплуатацию (в этом году или пять лет назад), главное, чтобы квартира прежде ни разу не продавалась.

С остальными подробностями нового порядка ипотечного кредитования можно ознакомиться здесь.

Источник