В Ташкенте стоимость жилья в ноябре не изменилась

Сколько стоит квартира в Ташкенте?

Так, в ноябре средняя стоимость жилья на вторичном квартирном рынке составила 777 у. е. за 1 кв. метр.

В октябре эта цифра составляла 776 у. е., т.е. цены практически остались прежними.   

Средний уровень цен на квартиры в домах панельного типа составил 745 у. е. (в октябре — 746), кирпичного типа — 818 у. е. (в октябре - 815).

В разрезе количества комнат рост наблюдался в сегменте 1-, 2- и 4-комнатных квартир, в то время как цены на 3- и многокомнатные квартиры снизились. Средняя стоимость квадратного метра площади 1-комнатной квартиры составила 805 у. е. (+3%), 2-комнатной — 780 (+1%), 3-комнатной — 769 (-2%), 4-комнатной — 761 (+2%), многокомнатной — 760 (-3%).

Как влияет на цену район Ташкента?

Изменение средней стоимости квартир в зависимости от района Ташкента составило в ноябре от -3% до +4%.

Цены выросли в Бектемирском (540, +1%), Мирабадском (815, +4%), Мирзо-Улугбекском (787, +1%), Алмазарском (794, +1%), Сергелийском (636, +2%) и Чиланзарском (828, +1%) районах.

Снижение цен отмечено в Учтепинском (775, -1%), Яшнабадском (711, -1%), Шайхантаурском (855, -2%) и Юнусабадском (770, -3%) районах.

Цены в Яккасарайском (826) районе остались на уровне предыдущего месяца.

Зоны Ташкента

В разрезе территориального зонирования Ташкента (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) средняя цена квадратного метра квартир во всех зонах осталась неизменной, за исключением зон 1 и 3. В зоне 1 отмечено увеличение цены на 2%, в то время как в зоне 3 зафиксировано небольшое снижение — на 1% (см. таблицу).

Стоимость 1 кв. м. в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Центр города, представленный в Зоне 1, традиционно имеет наивысшие ценовые показатели. Средний уровень цены предложения за ноябрь здесь составил 925 у. е. за 1 кв. м (в октябре — 905, +2%). Цена на квартиры в домах кирпичного типа составила 926 у. е. (908), панельного типа — 923 (901).

Цена предложения в первом круговом сегменте (зоны 2-4) составила в диапазоне 785-814 у. е. за кв. метр (изменение за ноябрь — от -2% до +3%). Здесь отмечено снижение цен в зонах 2 (-1%) и 4 (-2%) и существенный рост цен в зоне 3 (+3%).

Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) средняя цена предложения за 1 кв. м варьирует в диапазоне 684-781 у. е. (изменение от -2% до +2%). Увеличение цен зафиксировано в зонах 6 (+1%) и 9 (+2%), снижение — в зонах 5 (-1%), 7 (-2%) и 8 (-1%).

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, в ценовом диапазоне имеет наименьшие показатели. Средний уровень цен по всем типам жилья в данной зоне отмечен на уровне 617 у. е. за 1 кв. м (в октябре — 597, рост составил +3%).

Настоящий обзор проведен компанией "CREDO MAX ESTIMATION" на основании предложений, публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных.