Цены на квартиры в столице показали небольшой рост

В сентябре средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента впервые за многие месяцы показала рост.

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в сентябре прибавила 1% по сравнению с августом — с 573 до 577 у. е. за 1 кв. м, следует из свежего обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION, предоставленного «Газете.uz».

Стоимость «квадрата» жилья в домах панельного типа не изменилась — 543 у. е., а в домах кирпичного типа увеличилась на 1% — с 613 до 621 у. е.

В разрезе количества комнат цена предложения составила по однокомнатным квартирам — 571 у. е. (-1%), двухкомнатным — 561 (0%), трехкомнатным — 590 (+2%), четырехкомнатным — 597 (-1%) и многокомнатным — 579 (-2%).

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за август-сентябрь 2016 года. Нажмите для увеличения.

В первый месяц осени в 6 районах столицы из 11 было зафиксировано снижение средней цены предложения. В 4 районах — Мирзо-Улугбекском, Чиланзарском, Юнусабадском и Яшнабадском был зафиксирован рост цен, в 1 районе — Шайхантахурском цены остались на уровне августа (см. карту выше).

Зоны города

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в сентябре цены выросли в трех центральных зонах (1−3), снизившись в зонах 4 и 5 (см. таблицу).

Зона      Август 2016        Сентябрь 2016         Изменение (%)

Зона 1       764                    771                        +1

Зона 2       608                    616                        +1

Зона 3       553                    557                        +1

Зона 4       497                    493                         -1

Зона 5       465                    456                         -2

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за август-сентябрь 2016 года (Центр города — удаленность 0−3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7−8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9−14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.

В сентябре в центре города, представленном в Зоне 1, средний уровень цены предложения составил 781 у. е. за 1 кв. м (+1), в первом круговом сегменте (зоны 2−4) — от 564 до 602 у. е. (изменение — от 0% до +3%), во втором круговом сегменте (зоны 5−9) — от 472 до 542 у. е. (изменение — от -3% до +1%), в Зоне 10 (Сергелийский и Бектемирский районы) — 448 у. е. (-2%).

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164−01−40,(99871) 271−13−92.

Источник