Цены на квартиры в январе не изменились

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в январе 2016 года осталась на уровне декабря — 664 у. е. за 1 кв. м, следует из обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION, предоставленного «Газете.uz».

Стоимость «квадрата» в домах панельного типа почти не изменилась — 631 у. е. против 628 у. е. в декабре, а в домах кирпичного типа незначительно снизилась — с 715 до 708 у. е. (-1%).

В разрезе количества комнат цены также показали стабильность: цена предложения 1 кв. м в однокомнатных квартирах составила в среднем 670 у. е. (-1%), двухкомнатных — 655 (+1%), трехкомнатных — 658 (-1%), четырехкомнатных — 401 (+1%) и многокомнатных — 670 (-2%).

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за декабрь 2015 года — январь 2016 года. Нажмите для увеличения.

Изменение средней цены предложения в январе было в диапазоне от -3% до +2%. В 7 из 11 районов города цены снизились, в 2 районах цены выросли и в 2 — остались на прежнем уровне (см. карту выше).

Зоны города

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в большинстве зон цены снизились, а в Зоне 2 — прибавили 1% (см. таблицу).

Зона	Декабрь 2015	Январь 2016	Изменение (%)
Зона 1	855	843	-1
Зона 2	727	732	+1
Зона 3	657	640	-3
Зона 4	583	572	-2
Зона 5	563	545	-3

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за декабрь 2015 года — январь 2016 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.

В центре города (Зона 1) средняя цена предложения составила 843 у. е. (-1%). В первом круговом сегменте (зоны 2-4) цены были в диапазоне 672-700 у. е. (изменение за месяц — от 0% до -3%). Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) цены варьировались в диапазоне 572-655 у. е. (изменение — от -3% до +2%). В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, цены составили 506 у. е. (-2%).

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164-01-40,(99871) 271-13-92.

Источник