Цены на квартиры в феврале не изменились

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в феврале составила 790 у. е. за квадратный метр.

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в феврале составила 790 у. е. за квадратный метр, практически не изменившись по сравнению с показателем января (791). Об этом говорится в обзоре, предоставленном «Газете.uz» оценочной организацией CREDO MAX ESTIMATION.

Цены на квартиры в домах панельного типа снизились на 1% до 753 у. е., а в домах кирпичного типа остались на уровне предыдущего месяца — 837 у. е. В сегментах 2-комнатных и многокомнатных квартир средняя цена не изменилась (785 и 742 соответственно), в сегменте 1-комнатных квартир наблюдалось снижение цен на 2% (798), 3-комнатных — рост на 1% (791), 4-комнатных — 3% (788).

Районы Ташкента

 

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за январь-февраль 2015 года. Нажмите для увеличения.

Месячное изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило от -1% до +3%. Снижение цен наблюдалось в 2 из 11 районов столицы, повышение — в 7 районах.

Рост цен отмечен в Бектемирском (+1%, 535 у. е.), Мирабадском (+3%, 857), Алмазарском (+1%, 782), Учтепинском (+1%, 779), Яшнабадском (+1%, 719), Чиланзарском (+1%, 856) и Юнусабадском (+1%, 808) районах. Цены снизились в Сергелийском (-1%, 625) и Яккасарайском (-1%, 860) районах. В Мирзо-Улугбекском (795) и Шайхантаурском (876) районах цены остались прежними.

Зоны Ташкента

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) средняя цена квадратного метра квартир увеличилась в зонах 1-3 и снизилась в зонах 4 и 5 (см. таблицу).

Зона	Январь 2015	Февраль 2015	Изменение (%)
Зона 1	935	945	+1
Зона 2	825	844	+2
Зона 3	792	800	+1
Зона 4	711	703	-1
Зона 5	616	605	-2

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

 Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за январь-февраль 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км.) Нажмите для увеличения.

Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели — средний уровень цены предложения за февраль здесь составил 948 у. е. за 1 кв. м (+1%).

В первом круговом сегменте (зоны 2-4) средняя цена была в диапазоне 798-849 у. е. При этом в зонах 3 и 4 наблюдался рост на 1% и 2% соответственно, а в Зоне 2 — незначительное снижение на 1%.

Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) цена варьировалась в диапазоне 687-780 у. е. Рост зафиксирован в зонах 5, 6 и 8 — +1%, а также в Зоне 9 — +2%, в Зоне 7 цены не изменились.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели. Средняя цена здесь отмечена на уровне 618 у. е. цен прошлого месяца составляла 609 у. е., показав увеличение на 1%.

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

Источник