Цены на квартиры в сентябре выросли на 1%

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента по итогам сентября составила 767 у.е. за 1 кв. м, говорится в обзоре оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION.

По сравнению с августом (758 у. е.) цены на квартиры показали незначительный рост — 1%. Средний уровень цен на квартиры в домах панельного типа составил 734 у. е. (в августе — 726, +1%), кирпичного типа — 810 у. е. (803, +1%).

Анализ цен на квартиры в разрезе количества комнат показал рост во всех сегментах, за исключением 4-комнатных квартир, где цены снизились на 1% — с 755 у. е. в августе до 750. Средняя цена предложения для 1-комнатных квартир составила 782 у. е. за 1 кв. м (+2%), 2-, 3- и многокомнатных — 766 (соответственно, +2%, +1% и +2%).

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за август-сентябрь 2014 года. Нажмите для увеличения.

В разрезе районов города изменение средней стоимости предложения затронуло все 11 районов и составило от -2% до +3%. В 3 районах отмечено снижение цены, в 8 районах — повышение.

Наибольший рост цен — 3% зафиксирован в Бектемирском (526 у .е. за 1 кв. м), Сергелийском (605), Чиланзарском (795) и Яккасарайском (832) районах столицы.

В Мирзо-Улугбекском (775), Учтепинском (759), Яшнабадском (695) и Юнусабадском (789) районах рост цен составил от 1% до 2%.

Снижение цен на 1-2% отмечено в Мирабадском (784), Алмазарском (777) и Шайхантахурском (867) районах. В Алмазарском районе снижение цен наблюдается второй месяц подряд.

Зоны Ташкента

В разрезе территориального зонирования Ташкента (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) рост средней цены зафиксирован во всех зонах, кроме Зоны 1, где цена осталась практически неизменной.

Незначительный рост цен на уровне +1% отмечен в Зонах 2 и 5, наибольший рост — 2% зафиксирован в Зонах 3 и 4 (см. таблицу).

Зона	Август 2014	Сентябрь 2014	Изменение (%)
Зона 1	908	907	0
Зона 2	810	819	+1
Зона 3	750	762	+2
Зона 4	680	692	+2
Зона 5	602	607	+1

Стоимость 1 кв. м. в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Динамика изменения стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за август-сентябрь 2014 года. Пояснение: Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км. Нажмите для увеличения.

Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели — средний уровень стоимости предложения за сентябрь составил 907 у. е. за 1 кв. м, которая в сравнении с уровнем прошлого месяца (905) практически не изменилась. Цена на квартиры в домах кирпичного типа составила 909 у. е. (в августе — 911), панельного типа — 904 (897).

Цена квадратного метра жилплощади в первом круговом сегменте (Зоны 2-4) составила от 752 до 806 у. е., увеличившись по всем типам домов на 1-3%. Наибольший рост цен — 3% наблюдается в Зоне 3 за счет увеличения цен на квартиры в кирпичных домах.

Во втором круговом сегменте (Зоны 5-9) средняя цена предложения варьировалась в диапазоне 674-770 у. е.. Изменение цены в Зонах 6, 7 и 9 составило 2%, в Зонах 5 и 8 — 3%.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие ценовые показатели. Средний уровень цен здесь отмечен на уровне 595 у. е. по сравнению с 576 у. е. месяцем ранее (+3%).

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164-01-40, (99871) 271-13-92.

Источник