Изменены документы о переходе прав на жилье и иную недвижимость

Постановлением Кабинета Министров от 3 июня 2014 года № 138 внесены изменения и дополнения в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан.

 В частности, согласно измененной редакции пункта 10 Положения о порядке оформления договоров отчуждения и перехода права собственности при наследовании приватизированных квартир (части квартир), домов (части домов) (утверждено ПКМ от 4.04.1994 г. № 180) и пункта 4  Положения об оценке, переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности (утверждено ПКМ от 29.02.1995 г. № 478), указаний на государственную регистрацию соответствующих зданий и сооружений нет. Однако согласно  части первой статьи 84 и других статей Гражданского кодекса Республики Узбекистан регистрация объектов недвижимости, включая здания и сооружения, а также сделок с ними обязательна и производится в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан «О совершенствовании порядка  государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (от 7.01.2014 г. № 1). 

Положение о порядке государственной регистрации, постановки на учет субъектов предпринимательства и оформления разрешительных документов (утверждено ПКМ от 20.08.2003 г. № 357) дополнено нормами, касающимися решения вопросов землепользования, связанных с переводом нежилого помещения в жилое, которое производится в соответствии с земельным законодательством.

Так, установлено, что после завершения работ по перепрофилированию или реконструкции нежилого помещения в жилое производится его приемка в эксплуатацию в установленном порядке. Хоким района (города) в 2-дневный срок принимает решение об утверждении акта комиссии о приемке жилого помещения в эксплуатацию. Решение хокима района (города) об утверждении акта приемки жилого помещения является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения обязан в течение 3 дней (ранее 1 дня) представить копию решения хокима в соответствующие налоговые органы, коммунальные службы и эксплуатационные организации.

Скорректирован и перечень документов, необходимых для перевода жилых помещений (или их части) в категорию нежилых.

Кроме того, пункт 48-12 вышеуказанного Положения, предусматривающий плату за регистрацию соответствующей территориальной службой Госкомземгеодезкадастра права на нежилое помещение, признан утратившим силу, как дублирующий норму пункта 112 Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (утверждено ПКМ от 7.01.2014 г. № 1).

Регистрация права на объект осуществляется государственными предприятиями землеустройства и кадастра недвижимости в течение 2 рабочих дней (ранее был предусмотрен 1 день).

Изменение в пункт 8 Положения об индивидуальном жилищном строительстве (утверждено ПКМ от 30.12.2006 г. № 272) определило возможность предоставления в пожизненное наследуемое владение земельного участка в размерах на одну семью до 0,06 гектара гражданам Республики Узбекистан для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в установленном порядке хокимами районов (городов). В ранее действующей редакции данная норма применялась до 1 января 2008 года.

А согласно новой редакции абзаца первого пункта 9 для ИЖС право пожизненного наследуемого владения на земельные участки в пределах до 0,04 гектара реализуется на аукционной основе.

Постановлением в ряд других документов вносятся изменения, приводящие их требования в соответствие с Постановлением Кабинета Министров «О совершенствовании порядка  государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (от 7.01.2014 г. № 1).

Источник